Rénovation d'une maison de maître située dans le plus ancien faubourg de Strasbourg.

​1. ANCRAGE ET DIAGNOSTIC : LA PATHOLOGIE DU MASQUE

​Situé à l'articulation des quartiers pavillonnaires de Koenigshoffen, cette maison familiale témoignait d'une obsolescence, caractéristique du parc ancien malmené par des interventions successives. L'analyse a révélé une incohérence tectonique majeure : l'application, lors d'un ravalement antérieur, d'un enduit minéral étanche sur un soubassement en maçonnerie traditionnelle.

Cette "coque" imperméable a provoqué une rupture des équilibres hygrométriques : blocage de la respiration des murs, remontées capillaires par saturation jusqu'à un mètre de hauteur, et pourrissement structurel. L'intervention ne relevait pas de l'esthétique, mais de la sauvegarde matérielle de l'ouvrage.

​2. STRATÉGIE D’INTERVENTION : SOUSTRACTION ET RÉPARATION

​Le projet architectural s'est fondé sur une démarche curative par soustraction.

• ​Restitution des échanges hygrométriques : Purge intégrale des enduits ciment pour retrouver des voiles béton sains et rétablir la perspirance de l'enveloppe.

• ​Consolidation structurelle : Reprise en soubassement des pathologies et assainissement. Ce travail de l'ombre constitue le préalable indispensable à toute isolation des murs par l’extérieur : pérenniser le support avant de l'isoler.

​3. PROSPECTIVE CLIMATIQUE : LE CONFORT COMME INVARIANCE

​Au-delà du saut de classe énergétique (passage d'un DPE F à B), le projet interroge l'habitabilité du bâti faubourien à l'horizon 2070.

Le dispositif technique s'affranchit des solutions conventionnelles (climatisation active) pour privilégier l'inertie et le rayonnement. La mise en œuvre d'un plafond hydraulique actif (chauffant/rafraîchissant) transforme la masse bâtie en régulateur thermique, garantissant un confort adaptatif face à l'augmentation de la fréquence des épisodes caniculaires modélisés par le GIEC.

​4. MONTAGE OPÉRATIONNEL

​La faisabilité économique de cette haute technicité repose sur une maîtrise fine des dispositifs de financement publics. L'intégration du dossier MaPrimeRénov’ en parcours "Rénovation Globale" permettra de solvabiliser une réhabilitation lourde, démontrant que l'exigence architecturale peut s'aligner sur les opportunités fiscales pour redonner une valeur d'usage pérenne au patrimoine ordinaire.